| Årsrapporten for Ejendomsaktieselskabet Tværagerhus for 2022 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder. |
| |
| Generelt om indregning og måling |
| Årsregnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor under den enkelte regnskabspost. Aktiver indregnes på balancedagen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet og aktivets værdi kan måles pålideligt. |
| |
| Forpligtelser indregnes på balancedagen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved indregning og måling tages hensyn til de gevinster og tab, der fremkommer inden årsrapporten aflægges og bekræfter eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. Handelsdato anvendes ved indregning af finansielle aktiver og forpligtelser. I forbindelse med den praktiske anvendelse af den beskrevne regnskabspraksis har ledelsen bl.a foretaget skøn på regnskabsposterne anlægsaktiver, varebeholdninger, tilgodehavender og hensatte forpligtelser. |
| |
| |
| Resultatopgørelse |
| |
| Nettoomsætning |
| Indtægter fra udlejning af selskabets ejendom indregnes i resultatopgørelsen når indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget. Nettoomsætningen måles til dagsværdien af det aftalte vederlag. |
| |
| Andre eksterne omkostninger |
| Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til vedligeholdelse af ejendommen, ejendomsskatter og renovation, reklame, administration, tab på lejere mv. |
| |
| Finansielle indtægter og omkostninger |
| Finansielle indtægter og omkostninger omfatter renter, kursreguleringer på værdipapirer og prioritetsgæld og modtaget udbytte på aktier indregnet under værdipairer. |
| |
| Skat |
| Tillæg, fradrag og godtgørelser under acontoskatteordningen indgår under finansielle poster. I resultatopgørelsen indregnes den aktuelle skat af årets resultat samt ændring i hensættelse til udskudt skat. Skat af egenkapitalbevægelser indregnes direkte i egenkapitalen. Der foretages fuld hensættelse til udskudt skat på grundlag af alle midlertidige forskelle ved brug af den balanceorienterede gældsmetode. Forskellene opstår mellem den skattemæssige værdi af aktiver og forpligtelser og disses regnskabsmæssige værdi. |
| |
| Udskudt skat opgøres med de skattesatser, der er vedtaget eller forventes vedtaget på balancedagen. Udskudte skatteaktiver indregnes i den udstrækning, det er sandsynligt, at der vil opstå en fremtidig positiv skattepligtig indkomst, som de midlertidige forskelle og skattemæssige underskud kan modregnes i. Udskudt skatteaktiv måles til til forventet nettorealisationsværdi. |
| |
| |
| Balancen |
| |
| Materielle anlægsaktiver |
| Ejendommen måles til vurdering foretaget af valuar(handelsværdi). Som en konsekvens af denne vurdering (investeringsejendom)foretages der ikke afskrivninger på ejendommen. |
| |
| Driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger. |
| |
| Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. |
| |
| Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. |
| |
| Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: |
| |
| Bygninger afskrives ikke |
| Driftsmateriel og inventar 5 år |
| |
| Finansielle anlægsaktiver |
| Andre kapitalandele og værdipapirer, der hovedsageligt omfatter unoterede kapitalandele og lignende måles til kostpris. |
| |
| Værdiforringelse af anlægsaktiver |
| Den regnskabsmæssige værdi af anlægsktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. |
| |
| Tilgodehavender |
| Tilgodehavender omfatter hovedsageligt husleje og varme. Tilgodehavender måles til pårindeligt fakturabeløb med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tabrisici opgjort på grundlag af individuel vurdering. |
| |
| Periodeafgrænsningsposter |
| Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. |
| |
| |
| |
| Likvide beholdninger |
| Likvide beholdninger omfatter bankindeståender samt kontantbeholdninger og måles til dagsværdi. |
| |
| Andre hensatte forpligtelser |
| Hensatte forpligtelser indregnes når selskabet har en juridisk eller faktisk forpligtelse som følge af tidligere begivenheder og det er sandsynligt, at forpligtelsen vil medføre træk på selskabets økonomiske ressourcer. |
| |
| Gæld |
| Gæld indregnes ved optagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte omkostninger og efterfølgende til amortiseret kostpris. |