Realmæglerne Kokkedal-Nivå ApS

CVR-nr.: 39179717

Højengen 3A

2980 Kokkedal


Årsrapport

1. januar 2022 - 31. december 2022

Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den
30/06/2023
Ariyan Rahnama Sarmoli
Dirigent

Virksomhedsoplysninger

VirksomhedenRealmæglerne Kokkedal-Nivå ApS
Højengen 3A
2980 Kokkedal
e-mailadresse:as@mailreal.dk
CVR-nr.:39179717
Regnskabsår:01/01/2022 - 31/12/2022
RevisorREGISTRERET REVISIONSANPARTSSELSKAB FLEMMING JUHL NIELSEN
Avderødvej 10
2980 Kokkedal
DK Danmark
CVR-nr.: 14135308
P-enhed:1000686446

Ledelsespåtegning

Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsperioden 01. januar 2022 - 31. december 2022 for Realmæglerne Kokkedal-Nivå ApS.

Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.

Det er ledelsens opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling samt af resultatet.

Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.

 

Generalforsamlingens beslutning om fravalg af revision.

 

Direktionen indstiller til generalforsamlingen at det besluttes, at årsrapporten for det kommende regnskabsår ikke skal revideres.

 

 



Ledelsen anser betingelserne for at udelade revision for opfyldt.

Kokkedal, den 30/06/2023

Direktion
Ariyan Rahnama Sarmoli




Revisors erklæring om opstilling af finansielle oplysninger

Indledning

Til kapitalejerne i Realmæglerne Kokkedal-Nivå ApS

Opstilling af årsregnskabet

Vi har efter aftale med ledelsen opstillet årsregnskabet for Realmæglerne Kokkedal-Nivå ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 på grundlag af virksomhedens bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt.

Ledelsens ansvar for årsregnskabet

Virksomhedens ledelse har ansvaret for årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet .


Udført arbejde ved opstilling af årsregnskabet

Opstilling af årsregnskabet omfatter regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet aflægges efter årsregnskabsloven.

Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.

"Vi har anvendt vores ekspertise i regnskab og regnskabsaflæggelse til at assistere Dem med udarbejdelsen og præsentationen at dette årsregnskab i overensstemmelse med
årsregnskabslovens klasse B. Vi har overholdt relevante etiske krav i IESBA’s Etiske regler for revisorer, herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu."

Revisors ansvar for årsregnskabet

Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.



Avderød, den 30/06/2023



REGISTRERET REVISIONSANPARTSSELSKAB FLEMMING JUHL NIELSEN
CVR-nr.: 14135308
Flemming Juhl Nielsen, mne888
Registreret Revisor

Ledelsesberetning

 

Selskabets formål

 

Selskabets formål er at dive ejendomsmæglervirksomhed m.v.

 

Beskrivelse af selskabets væsentligste aktiviteter

 

Selskabet beskæftiger sig primært med at formidle salg af ejendomme i Nordsjælland

 

Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold

 

Årets resultat udviser et resultat efter selskabsskat på kr. -495.840.

 

Selskabets balance udviser en samlet aktivmasse på kr. 1.322.093.

 

Selskabets har en egenkapital på kr. -445.840.

 

Årets resultat anses for at være utilfredsstillende.

 

Væsentlig usikkerhed vedrørende fortsat drift

 

Vi henleder opmærksomheden på  at selskabet har tabt sin egenkapital. Der foreligger derfor forhold som indikerer, at der er væsentlig usikkerhed om selskabets mulighed for at fortsætte driften. Selskabets ledelse er derfor pligtig til at tage stilling til om fortsat drift (going concern) er forsvarligt og om det er muligt at retablere selskabets egenkapital.

 

Selskabets regnskab er aflagt med forsat drift for øje. Direktionen har i forbindelse med regnskabsaflæggelsen vurderet, hvorvidt det er velbegrundet, at going-concern forudsætningen lægges til grund ved regnskabsaflæggelsen. Direktionen har på baggrund af forventninger til fremtiden, herunder forventninger til fremtidige cash flow og de likviditetstilsagn fra kapitalejerne, fundet det for ansvarligt at lægge going-concern forudsætningen til grund for regnskabsaflæggelsen.

 

Hændelser efter regnskabsårets afslutning

 

Der er ikke efter direktionens skøn indtruffet betydningsfulde hændelser efter regnskabsårets udløb, som væsentligt vil kunne forrykke selskabets økonomiske stilling.

 

Forventninger til fremtiden

 

Selskabet forventer et tilfredsstillende resultat for det kommende regnskabsår.


Anvendt regnskabspraksis

Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B.
Der er foretaget tilvalg af enkelte regler i regnskabsklasse C.

Generelt om indregning og måling

 

Årsregnskabet er aflagt i danske kroner

 

I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. Endvidere indregnes alle omkostninger, herunder af- og nedskrivnnger i resultatopgørelsen.

 

Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.

 

Forpligtelser indregnes i balancen, når der er sandsynligt at selskabet er forpligtet til at betale og forpligtelsen kan måles pålideligt.

 

Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for de enkelte regnskabsposter.

 

Resultatopgørelsen

 

Indtægtskriterier

 

Nettoomsætningen ved formidling af salg af ejendommme m.v. indregnes i resultatopgørelsen, når der er indgået endelig og bindende handelsaftale mellem køber & sælger inden årets udgang. Nettoomsætningen indregnes ekskl. Moms, afgifter og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget.

 

Andre eksterne omkostninger

 

Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger vedrørende virksomhedens primære aktivitet, der er afholdt i årets løb, herunder omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, ydelser på operationelle leasingkontrakter m.v.

 

Personaleomkostninger

 

Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring m.v. til selskabets medarbejdere. I Personaleomkostningerne er fratrukket modtagne godtgørelser fra offentlige myndigheder.

 

Finansielle poster

 

Finansielle indtægter og -omkostninger indeholder renteindtægter og - omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster.

 

Skat af årets resultat

 

Årets skat, som består af aktuel skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.

 

Balancen

 

Immaterielle anlægsaktiver

 

Erhvervet goodwill måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger. Goodwill afskrives lineært over den vurderede økonomiske brugstid.

 

Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af forventede brugstider

 

Goodwill                                          5 år

Indretning af lejede lokaler          5 år

 

Materielle anlægsaktiver

 

Inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.

 

Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af forventede brugstider

 

Inventar                                          5 år

Automobiler                                  5 år

 

Tilgodehavender

 

Tilgodehavender måles til kostpris. Der foretages vurdering af debitorernes solvens. Beløb som skønnes at være dubiøse er udgiftsført som hensættelse til tab på debitorer og hensættelsen er modregnet direkte i værdien af debitorer.

 

Værdipapirer og kapitalandele

 

Værdipapirer indregnet under omsætningsaktiver omfatter børsnoterede obligationer og aktier og andre værdipapirer, der måles til dagsværdi på balancedagen. Børsnoterede værdipapirer måles til børskurs.Unoterede kapitalandele optages til kostpris.

 

Skyldig skat og udskudt skat

 

Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst regulerete for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte a/contoskatter.

 

Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.

 

Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles tilsvarende til nettorealisationsværdi svarende til den værdi, de forventes at kunne realiseres til. Kan udskudte skatteaktiver alene realiseres gennem fremtidig indtjening, tillægges den fremtidige indtjening alene vægt ved vurderingen af skatteaktivet i det omfang, at der foreligger en begrundet formodning om, at denne indtjening vil kunne opnås.

 

Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.

 

Gældsforpligtelser

 

Finansielle forpligtelser indregnes til kostprisen ved låneoptagelsen. Efterfølgende opgøres de til amortiseret kostpris, hvilket for korte og uforrentede gældsforpligtelser normalt svarer til den nominelle værdi.

 

Andre gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører sant anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svare til nominel kostpris.

Resultatopgørelse 1. jan. 2022 - 31. dec. 2022

Note 2022 2021
kr. kr.
Bruttofortjeneste/Bruttotab 1.710.970 2.284.233
Personaleomkostninger 1 -2.069.937 -1.387.001
Af- og nedskrivninger af materielle og immaterielle anlægsaktiver -233.912 -213.980
Resultat af ordinær primær drift -592.879 683.252
Andre finansielle indtægter 0 2.480
     Andre finansielle omkostninger -35.221 -31.527
Ordinært resultat før skat -628.100 654.205
Skat af årets resultat 132.260 -150.128
Årets resultat -495.840 504.077
Forslag til resultatdisponering
Foreslået udbytte indregnet under egenkapitalen 0 504.077
Overført resultat -495.840 0
I alt -495.840 504.077

Balance 31. december 2022

Aktiver

Note 2022 2021
kr. kr.
Goodwill 0 42.000
Immaterielle anlægsaktiver i alt 0 42.000
Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 353.829 514.817
Indretning af lejede lokaler 95.111 106.415
Materielle anlægsaktiver i alt 448.940 621.232
Deposita 47.770 46.677
Finansielle anlægsaktiver i alt 47.770 46.677
Anlægsaktiver i alt 496.710 709.909
Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser 126.305 63.891
Tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder 482.909
Udskudte skatteaktiver 119.198 0
Tilgodehavende skat 0 1.666
Andre tilgodehavender 116.750 116.750
Periodeafgrænsningsposter 17.064 0
Tilgodehavender i alt 379.317 665.216
Andre værdipapirer og kapitalandele 68.250 68.250
Værdipapirer og kapitalandele i alt 68.250 68.250
Likvide beholdninger 377.816 943.166
Omsætningsaktiver i alt 825.383 1.676.632
Aktiver i alt 1.322.093 2.386.541

Balance 31. december 2022

Passiver

Note 2022 2021
kr. kr.
Registreret kapital mv. 50.000 50.000
Overført resultat -495.840 0
Forslag til udbytte 0 504.077
Egenkapital i alt -445.840 554.077
Hensættelse til udskudt skat 0 13.062
Hensatte forpligtelser i alt 0 13.062
Gæld til banker 331.190 408.886
Langfristede gældsforpligtelser i alt 331.190 408.886
Modtagne forudbetalinger fra kunder 26.750 0
Leverandører af varer og tjenesteydelser 67.340 191.193
Gældsforpligtelser til tilknyttede virksomheder 233.048 420.291
Gældsforpligtelser til associerede virksomheder 203.077 1.854
Skyldig moms og afgifter 342.993 400.230
Anden gæld, herunder skyldige skatter og skyldige bidrag til social sikring 539.940 388.955
Gæld til selskabsdeltagere og ledelse 23.595 7.993
Kortfristede gældsforpligtelser i alt 1.436.743 1.410.516
Gældsforpligtelser i alt 1.767.933 1.819.402
Passiver i alt 1.322.093 2.386.541

Egenkapitalopgørelse 1. jan. 2022 - 31. dec. 2022

Registreret kapital mv. Overført resultat I alt
kr. kr. kr.
Egenkapital, primo 50.000 0 50.000
Årets resultat -495.840 -495.840
Egenkapital, ultimo 50.000 -495.840 -445.840

Noter

1. Personaleomkostninger

 

  2022 2021
  kr. kr.
Løn og gager 1.961.051 1.312.675
Pensionsbidrag 37.676 10.161
Andre omkostninger til social sikring 24.390 15.749
Personaleomkostninger 33.810 20.481
Kursus 13.010 27.935
  2.069.937 1.387.001

2. Oplysning om usikkerhed om going concern

 Vi henleder opmærksomheden på  at selskabet har tabt sin egenkapital. Der foreligger derfor forhold som indikerer, at der er væsentlig usikkerhed om selskabets mulighed for at fortsætte driften. Selskabets ledelse er derfor pligtig til at tage stilling til om fortsat drift (going concern) er forsvarligt og om det er muligt at retablere selskabets egenkapital.

 

Selskabets regnskab er aflagt med forsat drift for øje. Direktionen har i forbindelse med regnskabsaflæggelsen vurderet, hvorvidt det er velbegrundet, at going-concern forudsætningen lægges til grund ved regnskabsaflæggelsen. Direktionen har på baggrund af forventninger til fremtiden, herunder forventninger til fremtidige cash flow og de likviditetstilsagn fra kapitalejerne, fundet det for ansvarligt at lægge going-concern forudsætningen til grund for regnskabsaflæggelsen.

 

 

3. Oplysning om eventualforpligtelser

 

Sambeskatning:

Selskabet hæfter solidarisk med moderselskabet Investeringsselskabet Sarmoli ApS for skat af koncernens sambeskattede indkomst.

4. Oplysning om sikkerhedsstillelser og aktiver pantsat som sikkerhed

Til sikkerhed for lån i pengeinstitut kr. 331.190 er der sikkerhed i automobil kr. 331.539.

 

5. Oplysning om ejerskab

Ejerforhold

Selskabet har registreret følgende ejere.

Nominel 35.000 ejes af Investeringsselskabet Sarmoli ApS.

Nominel 15.000 ejes af Investeringsselskabet la Cour Bentzon ApS.

6. Information om gennemsnitligt antal ansatte

2022
Gennemsnitligt antal ansatte 5
false false true true Erhvervsstyrelsen Regnskab Basis 31/12/2021 01/01/2021 Andre erklæringer uden sikkerhed Flemming Juhl Nielsen Avderødvej 10 2980 Kokkedal 391797172022-01-012022-12-31 391797172022-01-012022-12-311 391797172022-01-012022-12-310 391797172022-01-012022-12-312 391797172021-01-012021-12-31 391797172022-12-31 391797172021-12-31 391797172022-01-01fsa:ContributedCapitalMember 391797172022-01-01fsa:RetainedEarningsMember 391797172022-01-01 391797172022-01-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMember 391797172022-12-31fsa:ContributedCapitalMember 391797172022-12-31fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK